“今年春運高峰期，每58秒就有一趟高鐵從廣州南站駛出。”史上最火春運收官，廣州南站累計到發(fā)旅客量2098.14萬人次，創(chuàng)近兩年新高。春節(jié)期間，大量外地旅客經高鐵等方式涌入，廣州成為了全國城市人口遷移數(shù)排名第二的城市，躋身春節(jié)熱門旅游目的地前三。新數(shù)據(jù)顯示，廣州重回全國經濟第四城，不但人氣高、消費旺，樓市也掀起看盤購房熱潮。新春時節(jié)，廣州南站的新鴻基地產峻鑾便吸引了眾多港澳房客到訪參觀。

（春節(jié)最后一日，廣州南站迎來返程客流最高峰，來源：番禺南站石壁融媒官方公眾號）

（2024年廣州春節(jié)掀起文旅熱，來源：廣州市文化廣電旅游局官方公眾號）

客流、文旅、消費集中爆發(fā)，樓市也如此。年初，廣州率先放開了120平方米以上大戶型不限購等重磅政策，為北上廣深中松綁力度最大的城市，吸引許多高端購買力入手，促進改善型庫存去化。春節(jié)8天假，廣州新盤日均成交面積同比漲87%，其中番禺等區(qū)域部分樓盤人氣較高，平均每天有10-20組客戶到訪，可見限購松綁利好政策對廣州樓市實打實的帶動作用。

（港澳居民購買灣區(qū)內地城市房產結算支付更便利，圖源：國家外匯管理局廣東省分局官網）

“新政一出大家都沸騰了，趁著放假來實地看房?！币煌獾刭彿空弑硎?。據(jù)了解，來穗買家的置業(yè)需求清晰，大體分為兩種，有如追求一線城市高端醫(yī)教等配套水平與豐富資源、來自佛莞肇惠等周邊城市的優(yōu)質家庭；也有頻繁跨省跨市來往、看好灣區(qū)前景的高凈值群體或港澳人士。

（春節(jié)期間，位于南站核心區(qū)的新鴻基地產峻鑾吸引眾多港人組團參觀）

對常年來往穗港兩地的香港客來說，選擇廣州，除了看重本地政策紅利外，也更傾向灣區(qū)的舒心生活。購房支付便利化政策落地，港澳人士購買廣州等地房產更便捷。無論是在穗線下自助申辦政務服務，還是使用支付軟件免找兌直接消費，1小時暢行大灣區(qū)生活圈已成現(xiàn)實。今年全國兩會上，也有香港代表提議整合灣區(qū)金融支付工具，便利港澳居民在內地消費。隨著兩地跨境舉措不斷優(yōu)化升級、廣州城市能級持續(xù)提升，港澳客北上出行、就醫(yī)、消費等愈加方便，更多港澳人士也愿意來穗置業(yè)生活。

（廣州首設“跨境通辦”自助機 提供50多項香港政務服務，來源：香港特區(qū)政府新聞處）

“來番禺，正當時”。近期廣州高質量發(fā)展大會中，番禺區(qū)委書記黃彪表示要“服務好在番禺的4.23萬港澳同胞，擦亮粵港澳大灣區(qū)優(yōu)質生活圈示范區(qū)品牌?！弊鳛橄刃袉訁^(qū)，南站將持續(xù)把海量客流轉化為資金流、信息流、人才流、商務流，不斷擴容提質、成為灣區(qū)生活高地。

被稱為中國南大門入口、全國重要核心樞紐之一的廣州南站，交通通達性有目共睹。由高鐵、城際、地鐵、快捷干線組成的樞紐網以南站為中心，鏈接廣州市區(qū)、灣區(qū)及全國各地。預計今年開通的佛莞、廣佛南環(huán)城際，將與已由廣州地鐵接管的佛肇、莞惠城際實現(xiàn)四線貫通，即停即走的地鐵化城際列車串聯(lián)灣區(qū)多城。隨著東曉南路連接線南段工程開通（預計2024年）、銜接穗深中珠城市的南珠（中）城際建成，南站將同時融入廣州城芯15分鐘生活圈和1小時大灣區(qū)生活圈，樞紐能級和集聚效應持續(xù)深化。

（廣佛南環(huán)、佛莞城際鐵路順利完成逐級提速試驗，來源：廣東城際官方公眾號）

按規(guī)劃，南站不再是單一交通站點，而是樞紐型國際商圈、全國高鐵樞紐站城及產城融合發(fā)展典范。片區(qū)內，李錦記大廈、榮耀廣場等知名大型產商企業(yè)入場，廣州博萃德學校、廣州富力醫(yī)院等國際合作的高端醫(yī)療教育配套已投入使用，新鴻基地產廣州南站ICC、廣州足球公園等高質量商文旅民生項目建設加速，片區(qū)界面不斷完善。

由港資實力巨頭新鴻基地產開發(fā)的香港ICC，曾成功帶動西九龍片區(qū)從昔日荒地躍升為國際金融陣地。新地運用過往豐富經驗開發(fā)大灣區(qū)第二座ICC——廣州南站ICC，打造“鐵路樞紐型國際知名商圈”，助力“臨站經濟”發(fā)展，也是看中了南站和灣區(qū)融合升級的無限潛力。

（廣州南站ICC商場）

（廣州南站ICC東廣場）

廣州南站ICC這一集商住行于一體的世界級TOD綜合體，被納入今年廣州政府工作報告的建設項目，預計明年起分階段落成；其中住宅峻鑾已實現(xiàn)主體結構全面封頂。安居于峻鑾，享有由啟勝物管提供的港式星級服務以及6000㎡會所空間帶來的多重生活體驗，擁有廣州南站ICC完善的商業(yè)配套，更能通過南站擁抱整個大灣區(qū)的豐富資源。

（峻鑾樣板房實拍圖）

（峻鑾樣板房實拍圖）

業(yè)內人士預測，廣州市場仍處于新政后的蓄力階段，“小陽春”可期。南站作為灣區(qū)的國際生活圈中心，無疑將會吸引更多優(yōu)質購買力的目光。2024全國兩會新定調房地產方向，提到“優(yōu)化房地產政策、滿足剛性和多樣化改善性住房需求”。位于南站核心商務區(qū)內的新鴻基地產峻鑾，近期計劃加推D1棟的162㎡大戶型產品，為大灣區(qū)提供更多元前沿的品質生活選擇。